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Apartamento com 1 vaga em Edifício Quinta do Oratório , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento no Edifício Quinta do Oratório, em leilao com descontos em Santo André, oferece uma excelente relação custo-benefício, especialmente considerando a dívida de alienação fiduciária já existente. A área construída de 91,68m², incluindo vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização privilegiada no Parque Novo Oratório garante acesso a diversas conveniências urbanas. A possibilidade de assumir a dívida com a Caixa Econômica Federal pode representar uma vantagem significativa no custo total da aquisição, tornando este imóvel um alvo atraente para quem sabe negociar e planejar financeiramente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:30
Valor: R$ 171.848,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 81.848,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com área construída de 91,68m², incluindo uma vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em Santo André - SP. A principal característica deste leilão é que ele se refere aos direitos decorrentes de alienação fiduciária, com um débito existente junto à Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é de R$ 275.736,45 (Novembro/2024), e o débito em Setembro/2024 era de R$ 112.226,26. A segunda praça, com lance inicial de R$ 90.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável, dado o valor de avaliação e o débito existente.

1. Análise Detalhada do Edital e Dívidas: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão e todas as condições de pagamento e dívidas associadas. Compreender completamente o valor total a ser pago, incluindo taxas, impostos e custos de transferência, é fundamental.

2. Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance inicial de R$ 90.000,00. Considerando o débito de R$ 112.226,26, o valor total a ser desembolsado pelo arrematante será a soma do lance vencedor mais o débito. É recomendável definir um teto máximo para o lance, levando em conta o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação do imóvel. Uma estratégia seria ofertar um valor que, somado ao débito, fique abaixo do valor de mercado, mas que também garanta a arrematação.

3. Pós-Arrematação: Após a arrematação, será necessário regularizar a situação junto à Caixa Econômica Federal para quitar o saldo devedor da alienação fiduciária. Planejar o fluxo de caixa para cobrir este valor é essencial. Avaliar a possibilidade de financiamento para cobrir o débito, caso o comprador não possua o valor integral, pode ser uma alternativa, mas deve ser verificada com a Caixa.

4. Potencial de Valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.848,70 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edificio cidade do porto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio cidade do porto em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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