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Apartamento 1 quarto 32m² com área construída total 38m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.4957m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 32 m² no Vila Campanela é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e ocupados, com área construída total de aproximadamente 38 m², incluindo áreas comuns. O imóvel possui 1 quarto, ideal para solteiros ou casais, e está localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata caso o inquilino permaneça, mas também exige atenção para a desocupação e regularização. A área total do apartamento, incluindo áreas comuns e descobertas, soma 41,5 m², o que é adequado para moradia funcional.

Investidores devem considerar:

  • A necessidade de averiguar a distribuição interna do imóvel devido à ocupação atual.
  • Possíveis custos e providências para regularização de divergências de área entre a matrícula e a prefeitura.
  • O lance mínimo atual é de R$ 156.600,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • O leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 15:17.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de uso residencial ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:17
Valor: R$ 156.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Vila Campanela:

Considerando o lance mínimo de R$ 156.600,00 e a ocupação atual do imóvel, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, que encerra em 2025-06-24T15:17:00-03:00. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite negociações graduais para alcançar o valor desejado.

É recomendável realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do imóvel, especialmente sobre a ocupação, para avaliar os custos e prazos para eventual desocupação e regularização das áreas divergentes. A ausência de avaliação oficial indica que o valor de mercado estimado pode ser calculado com base no lance mínimo, considerando um potencial de valorização futura.

Estratégia financeira:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 156.600,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Prazo para LanceAté 24/06/2025 às 15:17
Condição de PagamentoÀ vista com 10% de desconto ou parcelado conforme edital

O investidor deve preparar recursos para pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10%, ou avaliar as condições de parcelamento com entrada e parcelas conforme edital, evitando financiamento e FGTS, que não são permitidos.

Considerações finais:

  • Monitorar o leilão para ser o primeiro a ofertar lance competitivo.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e riscos legais, especialmente pela ocupação.
  • Planejar a regularização e possíveis custos adicionais para divergências de área.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em apartamentos leilão em São Paulo para médio e longo prazo.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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