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Apartamento compacto com 1 quarto, 1 banheiro e 23.5 m² , Monte Cristo , Itabuna - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 23,5 m² com 1 quarto e 1 banheiro é uma oportunidade compacta em uma área urbana de leilão em Itabuna. Seu baixo valor inicial de R$ 29.704,88 representa um desconto atraente de 55,66%, ideal para entrada no mercado imobiliário com baixo capital. A simplicidade do layout facilita reformas rápidas para aluguel ou revenda, potencializando retorno em regiões em crescimento.
Considere a localização para proximidade a serviços, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Verifique a matrícula para garantir clareza legal antes da compra. Este imóvel é perfeito para investidores iniciantes buscando ativos acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 27.848,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de venda é R$ 29.704,88, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 55,66%. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor preço sem competição intensa. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula (disponível no link fornecido), para garantir que não haja pendências legais, dado que o imóvel está averbado.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero aqui, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, que é permitido, mas evitaria depender disso para manter controle.

  • Passos iniciais: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado do imóvel, considerando sua área de 23,5 m² com 1 quarto e 1 banheiro, que é compacto e fácil de reformar.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, eu investiria em melhorias cosméticas para alugar rapidamente, visando um ROI em 12-24 meses. Por exemplo, transformar o espaço em um estúdio moderno para estudantes ou profissionais locais.
AspectoAção Planejada
Monitoramento do LeilãoAguardar a data de encerramento baseada na primeira praça; se não houver lances, considerar a próxima, mas priorizar o início.
OrçamentoAlocar R$ 5.000,00 para reformas, com base no valor de avaliação de R$ 67.000,00, para maximizar o apelo no mercado.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, evitando manter ativos ociosos. Essa abordagem minimiza riscos e foca em liquidez rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.848,33. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Cristo em Itabuna/BA. A região de Monte Cristo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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