Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.11m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento possui 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 32,13 m² e área total de 43,11 m². Localizado no 12º pavimento, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto em região central. O imóvel está situado no bairro Bela Vista, uma área valorizada de leilão em São Paulo, próximo a serviços e comércio. Ideal para moradia individual ou investimento para locação.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos de menor metragem na região. A descrição indica ambientes básicos, porém funcionais, adequados para quem busca praticidade e localização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 180.359,95
-
2ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 278.471,99
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/11/2025 10:00
Valor:R$ 180.359,95
2ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 278.471,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:
1. Aguardar a 2ª praça: O lance mínimo na segunda praça é inferior ao da primeira, o que pode proporcionar uma compra com desconto significativo. Avaliar o mercado local e a concorrência para decidir o momento ideal para ofertar.
2. Investimento para locação: O imóvel, por sua localização central e tamanho, é adequado para locação a estudantes, profissionais ou casais sem filhos. A demanda por imóveis compactos em São Paulo é alta, o que pode garantir boa rentabilidade.
3. Reformas e melhorias: Considerar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel, como modernização da cozinha e banheiro.
4. Custos adicionais: Atentar para as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, planejando o fluxo de caixa para evitar surpresas.
5. Financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, planejar a captação dos recursos necessários ou avaliar parcerias para aquisição.
6. Documentação: Verificar a matrícula e edital para garantir que não há pendências legais que possam impactar a compra.
Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em localização privilegiada, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.359,95 e da 2ª praça é de R$ 278.471,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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