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Apartamento com Adega e Vaga Tripla em Indianópolis, São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis! Apartamento com 152,71m² de área privativa, incluindo 1 adega e 1 vaga tripla de garagem (boxes 29, 42 e 49). Localizado em um dos bairros mais nobres de leilao com descontos em São Paulo, na Avenida Jacutinga, este imóvel oferece conforto e praticidade. A matrícula do imóvel pode não estar atualizada, sendo essencial a consulta junto ao cartório. Informações sobre condomínio e IPTU devem ser obtidas diretamente com a administração. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 17:00
Valor: R$ 1.875.789,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2026 17:00
Valor: R$ 1.500.631,20
Economia: R$ 375.157,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Indianópolis, leilao com descontos em São Paulo. A área privativa de 152,71m², somada à vaga tripla e adega, confere um grande potencial de valorização.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 1.875.789,00. Se o objetivo for garantir o imóvel sem concorrência, esta é a oportunidade de ofertar o valor integral.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 1.500.631,20. Se o mercado não reagir na primeira praça, esta segunda fase pode apresentar um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Indianópolis para validar a avaliação e definir um teto de gastos realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. O edital menciona que dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, o que exige uma consulta prévia à administração do condomínio para obter esses valores e incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação na 1ª praça estiver alinhado com a pesquisa de mercado e o orçamento, consideraria ofertar o lance nesta fase para evitar a concorrência. Caso contrário, aguardaria a 2ª praça, monitorando atentamente os lances e o interesse de outros compradores. A diferença de R$ 375.157,80 entre as praças é considerável e pode justificar a espera.
  4. Documentação e Regularização: A menção de que a matrícula pode não estar atualizada é um ponto de atenção. É fundamental solicitar as matrículas atualizadas junt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.789,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.631,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itacolomy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itacolomy em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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