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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 54m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 54,35 m² de área total e 41 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em um condomínio residencial na região de Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em uma área com infraestrutura consolidada.

O imóvel está situado no 57º apartamento da Torre A, com fácil acesso e boa ventilação natural. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 222.104,52, com avaliação oficial em R$ 212.000,00, indicando um potencial de valorização para quem adquirir o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.104,52
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.616,97
Economia: R$ 49.487,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando que o lance atual está zerado, há uma oportunidade para ofertar um lance competitivo próximo ao lance inicial de R$ 222.104,52.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalRevisar cuidadosamente o edital do leilão para entender as condições de pagamento, possíveis ônus e garantias.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor de avaliação de R$ 212.000,00 e o lance inicial para definir o limite máximo de investimento.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça.
4. Condições de pagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa, priorizando ofertas à vista para maior competitividade.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando a localização em Itaquera e o perfil do imóvel.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que não foram informados, para calcular o retorno do investimento. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da segunda praça em 21/07/2025, caso a primeira não seja concluída.
  • Consultar a matrícula do imóvel para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita essa modalidade.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.104,52 e da 2ª praça é de R$ 172.616,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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