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Apartamento 1 quarto com 33m² área útil , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.22m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área útil de 33,17 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no bairro Cambuci, em imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está situado no 11º andar (APTO. 1711) de um edifício residencial, o que pode garantir uma boa vista e menor incidência de ruídos da rua. A área total do apartamento é de 47,22 m², oferecendo espaço suficiente para uma pequena sala, cozinha e banheiro.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que assegura uma compra com suporte e assessoria especializada. Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, cuja regularização será de responsabilidade do comprador, fator que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Além disso, as despesas de condomínio são parcialmente cobertas pela Caixa, caso ultrapassem 10% do valor de avaliação, e os tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é a 208571, registrada na comarca de São Paulo-SP, Ofício 06, com inscrição imobiliária 03500104487.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 18:00
Valor: R$ 23.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em Cambuci, imóveis de leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 239.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 23.900,00 (10% do valor de avaliação), sugiro a seguinte estratégia:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cambuci, região central de São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição do imóvelApartamento compacto com 1 quarto e área útil de 33,17 m², ideal para locação a estudantes ou profissionais.
RegularizaçãoImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador, o que requer análise jurídica detalhada antes da compra.
Praça do leilãoPraça única com encerramento em 2025-08-08T18:00:00-03:00, permitindo planejamento para oferta competitiva.
IncrementoMínimo de R$ 0,01, possibilitando lances precisos e estratégicos.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada para avaliar os riscos e custos da regularização do gravame.
  • Visitar o imóvel para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar o lance inicial de R$ 23.900,00 como ponto de entrada, com margem para lances subsequentes até o valor de avaliação.
  • Planejar a oferta para a praça única, aproveitando o período até 8 de agosto de 2025 para mobilizar recursos e definir estratégia.
  • Estudar o potencial de locação do imóvel para garantir retorno financeiro, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Monitorar o leilão para possíveis ofertas concorrentes e ajustar a estratégia conforme necessário.

Esta abordagem equilibrada entre análise jurídica, avaliação física e estratégia financeira pode maximizar as chances de aquisição vantajosa e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.900,00 e da 2ª praça é de R$ 143.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Innova Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Innova Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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