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Apartamento 1 quarto com 37,5m² privativos , Lagoinha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 37,5 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto para uma pessoa ou casal. Localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A unidade está desocupada, facilitando a rápida ocupação após a compra.

O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 202, o que pode garantir maior privacidade e menos ruído da rua. A documentação está regularizada com matrícula número 76810 e inscrição imobiliária 310204007, o que facilita o processo de compra e venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.419,48
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.012,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. Com avaliação em R$ 146.000,00 e lance inicial de R$ 148.785,28 no 1º leilão, o imóvel apresenta um valor acessível para entrada no mercado imobiliário da região.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação física do apartamento, possíveis reformas necessárias e documentação para evitar surpresas.
2. Participação no leilãoConsiderar ofertar no 1º leilão para garantir o melhor preço, mas estar preparado para o 2º leilão em 24/07/2025, com lance mínimo de R$ 122.012,88, que pode representar uma oportunidade ainda melhor.
3. Financiamento e pagamentoAceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição para investidores com essas opções. Não há menção a financiamento bancário, portanto planejar o capital disponível.
4. Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de aluguel ou revenda. O imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais.
5. Gestão do imóvelConsiderar contratar uma administradora para locação e manutenção, garantindo retorno constante e valorização do patrimônio.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o preço competitivo do leilão e o potencial de valorização do imóvel em São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.419,48 e da 2ª praça é de R$ 122.012,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em São Gonçalo/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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