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Apartamento 80m² com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo! Apartamento com 80m² em condomínio completo, oferecendo lazer e segurança para sua família. Localizado em área com comércio e fácil acesso. Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 80.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 240.000,00, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 320.000,00. A diferença de R$ 80.000,00 sugere uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça (Encerramento em 16/10/2025 às 13:00): O lance inicial é de R$ 320.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a praça ideal.
  • 2ª Praça (Encerramento em 30/10/2025 às 14:15): O lance mínimo é de R$ 240.000,00. Esta praça oferece o maior potencial de economia, sendo a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.
  • Praças Posteriores (14/11/2025, 01/12/2025, 15/12/2025, 12/01/2026): Estas praças também apresentam o lance mínimo de R$ 240.000,00 e podem ser consideradas caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª Praça, com encerramento em 30/10/2025 às 14:15, para realizar o lance. O valor de R$ 240.000,00 é um ponto de partida excelente para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento da 2ª praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Mutondo, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. Analise o preço de venda de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, comodidades do condomínio).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio. O valor de R$ 240.000,00 deve ser visto como o custo de aquisição, e não o custo total do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que você estar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Colubandê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Colubandê em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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