Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo! Este apartamento oferece 40,54m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A localização no Condomínio Solar dos Oitis I, na Rua Itaocara, garante acesso a uma infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 81.379,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 81.379,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, com 40,54m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 81.379,36 e o lance mínimo de R$ 139.000,00. A descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que permite ao investidor estratégico aguardar o momento ideal para ofertar.
Estratégia de Investimento A recomendação é monitorar de perto o leilão, especialmente a primeira praça, onde o lance inicial é mais baixo. Se o lance mínimo não for atingido na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor (embora não especificado aqui, é comum que haja uma redução), pode ser uma excelente oportunidade. No entanto, a descrição menciona "Aberto para Lances" e um lance mínimo de R$ 139.000,00, o que sugere que o valor de venda pode ser próximo a este. Seria prudente aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e, se necessário, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Considerações Adicionais É fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências. O IPTU de R$ 830.530.295 e a matrícula 64.818 são informações cruciais para a diligência.
Plano de Ação 1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o seu encerramento. 2. Análise de Documentação: Baixar e analisar detalhadamente a matrícula e o edital para identificar quaisquer restrições. 3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado local e na condição do imóvel, considerando os custos de reforma e impostos. 4. Oferta: Realizar uma oferta estratégica, preferencial...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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