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Apartamento 1 quarto com 38,69m² área privativa , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.69m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 38,69m² no Condomínio Portal Cantareira oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em São Paulo. Localizado no 1º pavimento, bloco 08, apto 13, é ideal para moradia ou locação.
Características importantes:

  • Área privativa de 38,69m², facilitando manutenção e custos reduzidos.
  • Localização estratégica em São Paulo, bairro Jardim Recanto Verde, com fácil acesso a serviços e transporte.
  • Imóvel em condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura.

O imóvel pode demandar regularização de débitos fiscais e condominiais, que devem ser assumidos pelo comprador, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 208.962,27
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 138.539,08
Economia: R$ 70.423,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, às 09:00, com lance inicial de R$208.962,27. Caso não haja arremate, a segunda praça em 07/08/2025, às 09:00, oferece lance reduzido de R$138.539,08, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$178.400,00.

Recomendo:

DataLance Inicial (R$)Observação
04/08/2025208.962,27Primeira praça, lance inicial padrão
07/08/2025138.539,08Segunda praça, lance com desconto
  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o lance na segunda praça para obter maior desconto, porém avaliar o risco de concorrência.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes (IPTU e condomínio) para estimar custos adicionais.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação, dada a área compacta e localização em ofertas de leilão em São Paulo, potencialmente atraente para estudantes ou profissionais.
  • Considerar melhorias internas para valorização e aumento do valor de aluguel.

Conclusão: A aquisição em segunda praça pode maximizar o retorno do investimento, desde que os custos com débitos e eventuais reformas sejam considerados. A localização e o tamanho do imóvel são atrativos para o mercado de locação, garantindo potencial de renda constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.962,27 e da 2ª praça é de R$ 138.539,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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