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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.01m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade para investidores! Este apartamento em Pirituba, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 38,39m² e total de 52,01m², com 2 quartos. A localização na Avenida Paula Ferreira, uma via importante, pode facilitar o acesso e a valorização.
Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou a possibilidade de locação em uma região com demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 279.009,17
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 262.242,52
Economia: R$ 16.766,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Pirituba, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que faz parte de um leilão judicial. A área privativa de 38,39m² e a área total de 52,01m², com 2 quartos, são características comuns em imóveis urbanos que podem atrair um público diversificado.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça encerrando em 10/12/2025 às 10:00 e a segunda praça em 16/12/2025 às 10:00. O valor de lance inicial para a segunda praça é de R$ 262.242,52.
  • O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da segunda praça (R$ 262.242,52) pode ser um ponto de partida para negociação. O valor de ordenação é R$ 262.242,52.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite ajustes finos durante o leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça (R$ 262.242,52) parece ser um valor competitivo para a região, mas é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares em Pirituba.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, investigar o valor de mercado de apartamentos com 2 quartos e área similar em Pirituba. Analisar o preço de venda de imóveis em condomínios próximos e o valor de aluguel médio na região.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio e outras taxas associadas à propriedade. O IPTU é R$ 07700108961, mas o valor mensal não foi informado.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável após a aquisição e possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.009,17 e da 2ª praça é de R$ 262.242,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Blue Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Blue Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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