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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 43.95m² construídos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 43.95m² e configuração simples que inclui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou primeira moradia. Localizado em um bairro acessível, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto de 44.28% no valor mínimo.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, o que facilita reformas rápidas para aumentar o apelo no mercado.

  • Área construída eficiente para custos operacionais baixos.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
Com o preço inicial atraente, é uma opção para diversificação de portfólio em um ambiente urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.294,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 115.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 64.082,56, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 44.28%. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, monitorando de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar overbids desnecessários. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (número 47275) para garantir que não haja ônus ocultos, e analisaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, o que alinha com uma abordagem de baixo risco financeiro.

Em seguida, planejava reformas mínimas para maximizar o retorno: por exemplo, atualizar o banheiro (1 unidade) e a cozinha para atrair inquilinos, dado que o imóvel tem apenas 1 quarto e 43.95m² de área construída. Isso poderia incluir melhorias cosméticas para elevar o apelo, visando aluguel residencial em leilao com descontos em Porto Alegre. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça com oferta inicial próxima a R$ 64.082,56, aumentando gradualmente se necessário.Imediato, durante o leilão
2. Inspeção e ManutençãoContratar profissionais para inspecionar e realizar reparos básicos no quarto e banheiro.1-2 meses após aquisição
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel, visando rendimento mensal, ou revender após valorização.3-6 meses
  • Considerações de risco: Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria sem hesitação, mas monitoraria as despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Para maximizar retornos, eu calcularia o custo-benefício com base no lance inicial, visando um ROI positivo através de aluguel ou venda rápida.
No geral, este imóvel se encaixa em uma estratégia de investimento conservadora, com foco em estabilidade e crescimento gradual, evitando especulações desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.294,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Vivendas do norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do norte em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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