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Apartamento 1 quarto com 43,98m² área privativa , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.98m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 43,98m² no Residencial Meu Lar em São Gonçalo oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas.
Localização estratégica no bairro apartamentos leilão em Neves, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público.
Ideal para locação residencial ou para moradia própria, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à demanda por imóveis acessíveis na região.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a aquisição.
Além disso, o lance inicial competitivo e o leilão online proporcionam uma chance de compra abaixo do valor de mercado, tornando-o atrativo para investidores que buscam retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 171.880,94
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 149.863,38
Economia: R$ 22.017,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em São Gonçalo, bairro apartamentos leilão em Neves, que é uma área com boa demanda por imóveis residenciais. O lance inicial de R$171.880,94 e o valor de avaliação de R$164.000,00 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata, mas ainda assim é uma oportunidade interessante para quem busca imóveis para locação ou revenda.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 04/08/2025 às 09:00 e o segundo em 07/08/2025 às 09:00, com lance inicial reduzido para R$149.863,38 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria:

  • Monitorar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar um lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição na primeira praça, evitando o risco de aumento de preço na segunda.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais custos de reforma ou regularização.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir renda passiva, aproveitando a demanda local.
  • Manter o imóvel por pelo menos 2 a 3 anos para valorização, considerando o crescimento urbano da região.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área43,98 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$171.880,94
Lance Inicial 2ª PraçaR$149.863,38
Valor AvaliaçãoR$164.000,00
LocalizaçãoNeves, São Gonçalo/RJ
PotencialLocação e valorização

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e renda de aluguel. A participação no leilão deve ser estratégica, considerando as datas e valores das praças.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.880,94 e da 2ª praça é de R$ 149.863,38. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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