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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 24m² de Área Construída , Paraíso Do Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua configuração compacta e funcional. Com 1 quarto, área de serviço, banheiro e cozinha integrada, ele é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, em um bairro como Paraíso do Morumbi, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o gerenciamento de locações. Área construída de 24m² torna-o acessível para reformas mínimas, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho, e a possibilidade de valorização em uma área urbana consolidada. Este ativo pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com custos iniciais baixos em comparação ao valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 190.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 114.838,57, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 15/07/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00 (se aplicável). Após a aquisição, investiria em pequenas reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, como modernizar a cozinha e o banheiro, dado que o imóvel possui apenas 1 quarto e 24m² de área construída.

Para gerenciamento, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Custo InicialAlvo: R$ 114.838,57 (ou próximo lance)
ReformasOrçamento: R$ 10.000,00 para melhorias básicas
Aluguel PotencialEstimativa: R$ 1.500,00/mês, com retorno em 5-7 anos
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (nº 281272) e o cartório para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local no bairro Paraíso Do Morumbi para estimar o fluxo de inquilinos, focando em profissionais urbanos que buscam opções acessíveis.
  • Passo 3: Se o imóvel for 100% disponível, prosseguir com a locação imediata para gerar renda passiva, evitando investimentos em propriedades com partes ideais.
  • Passo 4: Monitorar despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para manter o fluxo de caixa positivo.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, transformando o imóvel em uma fonte de renda estável. Eu evitaria recomendações baseadas em valor de mercado impreciso, concentrando-me em dados concretos como o lance inicial e a data da praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso Do Morumbi em São Paulo/SP. A região de Paraíso Do Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plug Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plug Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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