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Apartamento amplo com 5 vagas e 1.360m² total, Morumbi , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1359.98m²

Vagas

5

Descrição

Imóvel de alto padrão localizado no Morumbi, leilão em São Paulo, com área total de 1.360m², incluindo apartamento de 864,62m² e 6 vagas de garagem. O imóvel possui fração ideal no terreno condominial e está registrado no 11º CRI de São Paulo.

Oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos e bem localizados, com potencial para valorização e uso residencial ou comercial.

O imóvel está sujeito a ônus e débitos significativos, incluindo IPTU, condomínio e penhoras judiciais, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

O leilão está aberto, com lance inicial de R$7.382.698,60 e incremento mínimo de R$10.000,00, encerrando a 1ª praça em 24/07/2025 e a 2ª em 14/08/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 7.382.698,60
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 3.691.349,30
Economia: R$ 3.691.349,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, marcada para 14/08/2025, para tentar adquirir o bem por um valor abaixo da avaliação atualizada de aproximadamente R$7,38 milhões.

Considerando os débitos expressivos de IPTU, condomínio e dívidas judiciais, é fundamental realizar uma análise detalhada dos ônus para estimar o custo total da aquisição e possíveis passivos.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a 2ª praça, pois o valor mínimo cai para metade do lance inicial, possibilitando melhor negociação.
  • Estudar a possibilidade de parcelamento do pagamento, conforme condições descritas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, para otimizar fluxo de caixa.
  • Consultar assessoria jurídica especializada para avaliar os riscos dos ônus e penhoras, especialmente os vinculados a processos judiciais e execuções fiscais.
  • Planejar uso do imóvel para fins residenciais de alto padrão ou conversão para uso comercial, dada a localização privilegiada no Morumbi e a grande área construída.
  • Considerar a fração ideal e copropriedade para evitar problemas futuros com coproprietários e garantir segurança jurídica na aquisição.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)Observação
Avaliação Atualizada7.382.698,60Base para lance inicial
Lance 1ª Praça7.382.698,60Valor mínimo para 1ª praça
Lance 2ª Praça3.691.349,30Valor mínimo para 2ª praça
Débitos IPTU1.879.424,56Atualizado até fev/2025
Débitos Condominiais5.578.018,02Atualizado até jun/2024
Débitos da Ação998.618,42Atualizado até fev/2025

Conclusão: O imóvel apresenta excelente potencial, porém com passivos relevantes. A aquisição deve ser feita com cautela, preferencialmente na 2ª praça, e com suporte jurídico e financeiro para lidar com os débitos e ônus existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.382.698,60 e da 2ª praça é de R$ 3.691.349,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vol D'Oiseau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vol D'Oiseau em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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