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Apartamento 1 quarto com varanda e 42,84m² privativos , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto com varanda e 42,84m² privativos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e funcionais em localização central.
O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para solteiros, casais ou para locação.
O imóvel está localizado no Centro de leilão em Aracaju, facilitando o acesso a serviços e comércio.
Além disso, a possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para compradores.
O condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Este imóvel é indicado para quem deseja investir em um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.591,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado no Centro de leilão em Aracaju, SE. Com avaliação em R$ 137.679,39 e lance inicial de R$ 83.197,30, o imóvel apresenta um desconto significativo de quase 40%, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Considerando que o imóvel possui 42,84m² de área privativa e 1 quarto, é ideal para locação residencial para solteiros ou casais, ou até mesmo para uso próprio.
O fato de permitir o uso do FGTS e recursos próprios amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a revenda ou locação futura.
Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance inicial já está abaixo da avaliação, o que pode indicar boa margem para negociação.
Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, para planejar o custo total do investimento.
Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de mercadoPesquisar valores de locação e venda de imóveis similares no Centro de Aracaju para estimar retorno.
2. Participação no leilãoAguardar a primeira praça e avaliar a concorrência para definir lance estratégico.
3. FinanciamentoVerificar possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para facilitar aquisição.
4. Pós-compraRealizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar locação ou revenda.
5. GestãoContratar administração de locação para garantir rentabilidade e manutenção.

Este planejamento detalhado ajuda a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.591,32. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Futuro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Futuro em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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