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Apartamento moderno com 35.51 m² construída, ideal para moradia , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área compacta de 35.51 m² perfeita para reformas e aluguel em uma área urbana movimentada. A localização em ofertas de leilão em São Paulo facilita o acesso a serviços e transporte, potencializando retornos rápidos. O desconto de 39.56% no valor mínimo torna-o acessível, permitindo estratégias de compra com baixo risco. Considere a valorização imobiliária na região, que pode gerar lucros em revenda. Além disso, a possibilidade de usar FGTS simplifica o financiamento pessoal.
Invista em melhorias como atualizações modernas para atrair inquilinos, maximizando o rendimento. A baixa manutenção inicial é um bônus para entradas no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.135,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 128.135,66 e o valor de avaliação de R$ 212.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, monitorando possíveis lances para garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado atual, identificando custos de reforma para aumentar o valor do imóvel.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro São Miguel Paulista para entender a demanda por apartamentos compactos, usando dados locais de aluguel e vendas para projetar retornos.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se necessário, verificaria opções não relacionadas a financiamento bancário, como parcerias.
AspectoPlano
CompraEntrar na primeira praça com lance inicial próximo ao mínimo para maximizar desconto.
ReformaInvestir em atualizações básicas, como pintura e elétrica, com orçamento de até 10% do valor de avaliação para elevar o apelo.
AluguelColocar no mercado de locação rapidamente, visando rendimento mensal para cobrir despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente.

Após a aquisição, eu monitoraria o mercado para uma possível revenda em até 2-3 anos, aproveitando a valorização urbana. Evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando todos os documentos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento patrimonial sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.135,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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