Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Fonseca Ver leilões no Fonseca
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 1 Quarto em Niterói - Fonseca , Fonseca , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Niterói!
Este apartamento de 1 quarto no bairro Fonseca oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento, com a possibilidade de uso de FGTS.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a chance de adquirir seu imóvel com a Caixa Econômica Federal.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.695,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 204.668,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Niterói, no bairro condomínio/fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um primeiro imóvel. A avaliação de R$ 206.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 207.558,34 indicam um valor de mercado competitivo.

Considerando que o imóvel está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal e que a modalidade de venda é Leilão SFI, é importante analisar o edital detalhadamente. A descrição indica que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Baixar e ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do apartamento.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor ligeiramente superior à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 204.668,34, para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda pelo imóvel.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Fonseca para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento, seja para aluguel ou revenda.
  • Financiamento: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é importante verificar se há opções de financiamento bancário disponíveis para este tipo de imóvel, o que poderia facilitar a aquisição para um público maior.

A localização no Fonseca, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transportes, é um ponto po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.695,08 e da 2ª praça é de R$ 204.668,34. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita