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Apartamento 1 Quarto em Passo Fundo , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.7m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Passo Fundo!
Apartamento com 35,7m² de área privativa, 1 quarto e 1 vaga de garagem no coração do Centro. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.
O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:02
Valor: R$ 181.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Passo Fundo representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central. A área de 35,7 m² com 1 quarto e 1 vaga de garagem é adequada para locação residencial, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que valorizam a proximidade com o Centro da cidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. É crucial planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa. A avaliação de R$ 284.000,00 sugere um valor de mercado potencial que pode ser explorado após a regularização e eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. Com base no estado do imóvel, definir um orçamento para a revitalização, focando em melhorias que agreguem valor para locação.
  • Estratégia de Locação: Pesquisar o mercado de aluguel em Passo Fundo para apartamentos com características semelhantes. Definir um valor de aluguel competitivo que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial de R$ 181.800,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, mas é importante estar atento ao risco de outros lances. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025 às 11:02.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio (R$ 237,16/mês) e IPTU (R$ 659,00/ano), além de possíveis custos com reformas e taxas de leilão.

A compra deste imóvel pode ser uma boa adição a um portfólio diversificado, desde que os custos de aquisição, desocupação e possíveis reformas sejam cuidadosamente calculados para garantir a rentabilidade.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Ed Milão n°814. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Milão n°814 em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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