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Apartamento 60m² com 1 vaga , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 60m² de área privativa, localizado no bairro Vila Rodrigues em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS. Imóvel ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores que pretendem locar ou realizar desocupação. Possui 1 vaga de garagem. Condomínio com taxa de R$ 485,72/mês e IPTU anual de R$ 223,10. Matrículas no 1º CRI de Passo Fundo. Ideal para quem busca imóvel em leilão com preço abaixo do mercado. Atenção: despesas de desocupação ficam a cargo do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:35
Valor: R$ 252.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

O apartamento localizado na Rua Bezerra de Menezes, 258, no bairro Vila Rodrigues, imóveis Caixa em Passo Fundo/RS, com área privativa de 60m² e 1 vaga de garagem, está sendo leiloado pelo Banco Santander em modalidade extrajudicial. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar tanto uma oportunidade quanto um risco para o investidor.

O lance inicial é de R$ 252.800,00. Considerando que o valor de mercado estimado (com base em 1,5 vezes o valor de avaliação, que assumimos ser o próprio lance inicial) é de aproximadamente R$ 379.200,00, há um desconto de cerca de 33% em relação ao mercado. No entanto, é crucial considerar os custos adicionais e a situação de ocupação.

Como o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso inclui eventuais ações judiciais de despejo, que podem ser demoradas e onerosas. Por outro lado, o vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é positivo.

Os custos mensais após a aquisição são: condomínio de R$ 485,72 e IPTU de aproximadamente R$ 18,59/mês (considerando o valor anual de R$ 223,10). Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para quem não tem recursos à vista.

Recomenda-se ao investidor:

  • Realizar uma diligência prévia para verificar a situação jurídica do imóvel (matrículas 139.297 e 139.284 no 1º CRI de Passo Fundo) e confirmar a inexistência de outros débitos.
  • Avaliar o custo e o tempo estimado para desocupação. Consultar um advogado local para entender a legislação de locação e despejo na região.
  • Considerar a possibilidade de locar o imóvel após a desocupação. A área de 60m² é adequada para um apartamento de um ou do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio CHARDONNAY 257. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CHARDONNAY 257 em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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