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Apartamento 1 Quarto em São Cristóvão, Rio de Janeiro , Madama , Neves - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão!
Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente localização no Rio de Janeiro, com fácil acesso a comodidades e transporte. Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 172.712,18
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 238.700,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização em São Cristóvão, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 238.700,95), representando uma economia considerável em relação ao valor de avaliação (R$ 271.000,00) e ao lance mínimo da primeira praça (R$ 335.860,18). Essa diferença pode ser reinvestida em melhorias ou utilizada para cobrir custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.

A área útil de 38m² é adequada para um público jovem, estudantes ou como um imóvel para locação de curta ou longa temporada. A possibilidade de utilização do FGTS, embora com condições a serem consultadas, pode facilitar a aquisição para um público mais amplo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar atentamente o leilão e preparar a oferta para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização do banheiro e cozinha.
  • Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de São Cristóvão para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Considerar a possibilidade de locação por temporada, dada a proximidade com pontos turísticos e centros de convenção do Rio de Janeiro, o que pode gerar um retorno mais rápido sobre o investimento.
  • Manter uma reserva financeira para cobrir as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, garantindo a saúde financeira do investimento.

Apesar de não ser um imóvel de alto padrão, a estratégia de compra e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.712,18 e da 2ª praça é de R$ 238.700,95. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Alto São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Cristóvão em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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