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Apartamento 1 Quarto na Barra Funda, São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 1 quarto na Barra Funda, com 25,54m², é ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), o imóvel se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode representar vantagens futuras. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro o tornam uma excelente opção para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.743,07
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 266.689,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo, especialmente no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS). A localização na Barra Funda, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 15/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 270.778,18. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com menor concorrência se o objetivo for evitar disputas acirradas.
  • 2ª Praça: Inicia em 18/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 266.689,73. Há um pequeno desconto em relação à primeira praça, o que pode atrair mais interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 232.858,91 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 266.689,73, a margem de lucro potencial pode ser interessante. A recomendação seria monitorar a participação na 1ª praça. Se houver poucos lances ou se o valor final ficar significativamente abaixo do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 349.288,36), pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça para tentar um arremate com um valor mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na Barra Funda para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, possíveis reformas e taxas de leilão.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, e ser disciplinado para não ultrapassá-lo. Se o objetivo for revenda, o valor de aquisição deve ser ainda mais conservador.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.743,07 e da 2ª praça é de R$ 266.689,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Lopes de Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Lopes de Oliveira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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