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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 69,64m² de área total e 43,41m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado no Parque Rebouças, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca essa chance de investir em um imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.806,28
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 206.027,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A área total de 69,64m² e a área privativa de 43,41m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um Leilão Único. A primeira praça tem o valor de avaliação e lance mínimo de R$ 228.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto para R$ 206.027,53.
  • Recomendação: Para maximizar o retorno do investimento, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é significativamente menor. Isso permite uma margem de lucro maior na revenda ou locação. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores, pois lances podem ocorrer na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

1. Aquisição: Comprar o imóvel na segunda praça para obter o melhor preço possível. O valor de R$ 206.027,53 é um ponto de partida atrativo.

2. Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o apartamento. Focar em atualizações na cozinha, banheiro e pintura pode aumentar significativamente o valor percebido e de mercado.

3. Mercado de Locação: São Paulo possui uma alta demanda por aluguéis. Este apartamento, com 2 quartos e boa localização, pode ser rapidamente alugado para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias. Estimar um valor de aluguel competitivo com base nos imóveis da região.

4. Mercado de Revenda: Após a valorização com as reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro. É importante pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para definir um preço de venda atrativo.

Considerações Adicionais:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.806,28 e da 2ª praça é de R$ 206.027,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio - San Donato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - San Donato em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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