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Apartamento 1 vaga, 40m² área útil, 1 banheiro , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.7924m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no Residencial Santa Monica com 40,3550m² de área útil e 1 vaga de garagem descoberta. Localizado no 4º andar do Bloco 7, este imóvel oferece uma fração ideal no terreno de 0,001387493, correspondendo a 34.371,37m² de terreno total. A unidade possui ainda 5,4374m² de área comum, totalizando 45,7924m². O imóvel está registrado no 8º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em Guarulhos, com matrícula nº 112.678.

Importante destacar os débitos existentes: condomínio no valor de R$ 26.724,46 e dívida fiduciária de R$ 142.753,51, ambos atualizados recentemente. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora conforme registro na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 12:15
Valor: R$ 63.149,01
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 12:15
Valor: R$ 35.000,00
Economia: R$ 28.149,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, que está ativa até 06/08/2025, com lance inicial de R$ 35.000,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação atualizado de R$ 205.368,56. A diferença entre o valor de avaliação e os débitos existentes (condomínio e alienação fiduciária) indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, porém é fundamental considerar os débitos que serão de responsabilidade do comprador.

Plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 205.368,56 (atualizado em jun/2025)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 35.000,00
Débitos ExistentesR$ 26.724,46 (condomínio) + R$ 142.753,51 (alienação fiduciária)
Prazo do LeilãoAté 06/08/2025

Recomendo monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial, considerando o montante total de débitos que serão assumidos. É importante também verificar a possibilidade de negociação dos débitos com a Caixa Econômica Federal e condomínio para reduzir o custo total da aquisição.

Além disso, avaliar o estado físico do imóvel e a demanda local no bairro Bonsucesso, leilão de imóveis em Guarulhos, para definir a melhor estratégia de venda ou locação após a aquisição. A fração ideal no terreno e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização.

  • Esperar a 2ª praça para melhores condições de compra.
  • Considerar os débitos para cálculo do investimento total.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.149,01 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Parque Santa Mônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Santa Mônica em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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