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Apartamento com 2 Quartos em Guarulhos/SP , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.84m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos! Este apartamento de 2 quartos oferece 55,84 m² de área total e 36,09 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa, o imóvel conta com sala, cozinha, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com um desconto atrativo de 38,76% sobre o valor de avaliação. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 180.629,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 2 quartos e 55,84 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 38,76% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$180.629,83 como lance inicial. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial a ser considerado na análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itapegica, Guarulhos. Comparar preços de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante e vagas de garagem na mesma torre ou condomínio.
  • Verificação da Ocupação: A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado é um alerta. É essencial tentar obter informações sobre a desocupação do imóvel. Caso esteja ocupado, calcular os custos e o tempo estimado para desocupação.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance inicial e da comissão de 5% (R$9.031,49), considerar os custos com IPTU (R$1114093000100000), condomínio (se aplicável e não informado), taxas de cartório para transferência, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$180.629,83 com um incremento mínimo de R$3.000,00. Dado o valor de avaliação de R$295.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 61,23% do valor de avaliação. Se a análise de mercado indicar que o valor justo está entre o lance inicial e o valor de avaliação, pode ser prudente esperar as últimas horas do leilão para dar lances, observando a movimentação. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance estratégico um pouco acima do lance inicial pode ser considerado, mas sempre respeitando o valor máximo que o imóvel representa para você após todas as análises.
  • Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.629,83. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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