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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 45,23m² na Ponte Grande oferece 1 vaga de garagem e está pronto para ser seu novo lar ou um excelente investimento.
A localização privilegiada na Avenida Guarulhos facilita o acesso a diversas conveniência da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/05/2026 10:00
Valor: R$ 164.097,61
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.800,00
Economia: R$ 3.297,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região de ofertas de leilão em Guarulhos. A área privativa de 45,23m² é ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em dois leilões. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 268.000,00, pode ser uma boa opção para quem busca segurança na aquisição, mas com um valor de entrada maior.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 160.800,00, representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial. Esta é a praça mais atrativa para investidores focados em maximizar o retorno sobre o investimento, pois o potencial de valorização é maior após a aquisição a um preço mais baixo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o ganho de capital.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da segunda praça, o foco seria a aquisição e posterior locação. A estratégia seria:

  1. Aquisição: Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O valor de R$ 160.800,00 é um ponto de partida excelente.
  2. Reformas e Melhorias: Investir em pequenas reformas para modernizar o apartamento, focando em pintura, atualização de pisos e, se necessário, modernização do banheiro e cozinha. O custo estimado para estas melhorias seria de R$ 15.000 a R$ 25.000.
  3. Avaliação para Locação: Após as reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir um valor de aluguel competitivo. Com base em imóveis similares na região, um valor entre R$ 1.200 e R$ 1.600 mensais seria realista.
  4. Gestão de Locação: Utilizar plataformas de aluguel online ou uma imobiliária local para encontrar inquilinos rapidamente. A área de 45,23...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.097,61 e da 2ª praça é de R$ 160.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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