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Apartamento 1 vaga, 45m² útil, 95m² total , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 45,20m² de área privativa e 95,52m² de área total, localizado no Condomínio Conquista Premium Aleixo, com direito a uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode impactar no uso imediato, sendo importante para investidores que busquem rendimento futuro ou reforma. A matrícula 61.993 do 4º CRI de imóveis de leilão em Manaus/AM garante a regularidade do registro.


O imóvel possui área útil compacta, ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares. A área total maior indica espaços comuns ou áreas compartilhadas no condomínio, o que pode agregar valor ao conforto e segurança.


O imóvel está localizado em bairro consolidado, São José Operário, em Manaus, com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:08
Valor: R$ 168.930,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento no 1º leilão, pois o lance inicial é acessível (R$ 168.930,00) e o imóvel está ocupado, o que pode permitir negociação de prazos para desocupação ou obtenção de renda imediata com locação, caso o ocupante seja inquilino.

O imóvel possui área útil de 45,20m², ideal para o público que busca moradia compacta, e uma vaga de garagem, o que agrega valor. A área total de 95,52m² sugere áreas comuns valorizadas, importante para valorização futura.

Recomendo:

  • Analisar detalhadamente o edital e documentos para entender as condições da alienação fiduciária e possíveis ônus.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o leilão exige essa condição, e o imóvel não oferece parcelamento.
  • Planejar a desocupação ou negociação com o ocupante para uso próprio ou locação.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e demanda por imóveis compactos na região.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento (19/08/2025 às 14h08) para avaliar concorrência e possibilidade de lance vencedor.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil45,20m²
Área total95,52m²
Vaga de garagem1
SituaçãoOcupado
Lance inicialR$ 168.930,00
Data encerramento19/08/2025 às 14h08
PagamentoSomente à vista

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com valor inicial acessível e que estejam dispostos a lidar com imóvel ocupado, visando valorização e potencial renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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