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Apartamento 1 vaga, 57.76m², Ed. The Time Convention , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.76m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 14º pavimento do Edifício The Time Convention & Residence Service possui uma área total de 57,76 m², incluindo 31,23 m² de área privativa e 26,53 m² de área comum. Conta com uma vaga de garagem individual, localizada nos subsolos, com área de 19,43 m² e uso de manobrista. O imóvel está registrado sob as matrículas 146.467 e 146.468 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

Localizado no bairro Cidade Monções, São Paulo, o imóvel possui fração ideal de terreno de 0,487820% para o apartamento e 0,073988% para a vaga de garagem. O imóvel está sujeito a diversos ônus e gravames, incluindo penhoras e indisponibilidades relacionadas a processos judiciais, principalmente envolvendo execuções fiscais e trabalhistas.

O IPTU e as dívidas condominiais pendentes serão sub-rogados no valor da arrematação, não sendo responsabilidade do comprador. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 407.511,48, com lance inicial igual a este valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 407.511,48
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 244.506,89
Economia: R$ 163.004,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Cidade Monções, e o valor de avaliação atualizado em R$ 407.511,48.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente a 1ª praça do leilão, que encerra em 2025-07-03T14:00:00-03:00, com lance inicial de R$ 407.511,48 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a 2ª praça, que inicia em 2025-07-03T14:00:00-03:00 e termina em 2025-07-24T14:00:00-03:00, com lance inicial reduzido para R$ 244.506,89, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e gravames, especialmente as penhoras e indisponibilidades judiciais, para avaliar riscos e possíveis impactos na posse e uso do imóvel.
  • Verificar a documentação completa, incluindo matrícula e certidões, para garantir a regularidade e evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para uso próprio, locação ou revenda, considerando a área total de 57,76 m² e a vaga de garagem, que agregam valor ao imóvel.
  • Considerar o impacto das dívidas de IPTU e condomínio, que serão sub-rogadas, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCidade Monções, São Paulo/SP
Área Total57,76 m²
Vaga de Garagem1 vaga individual
Valor AvaliaçãoR$ 407.511,48
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 407.511,48
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 244.506,89
Incremento MínimoR$ 5.000,00
ÔnusPenhoras e indisponibilidades judiciais
DívidasIPTU e condomínio sub-rogados

Este planejamento permite uma abordagem estratégica para aquisição segura e potencial valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.511,48 e da 2ª praça é de R$ 244.506,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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