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Apartamento 1 vaga, 84m² útil, 118m² total, 12º andar , Fundação , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.03m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 12º andar com 84,20m² de área privativa e 118,03m² de área total. Possui uma vaga de garagem e está localizado no Edifício Elisa Clara, na região da Fundação, leilões em São Caetano Do Sul. O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. A matrícula 22.255 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP garante a regularidade do imóvel.

Este apartamento é ideal para quem busca uma unidade residencial com boa metragem útil e total, em um andar alto, oferecendo potencial para valorização e conforto. A localização na Fundação é estratégica, com acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:04
Valor: R$ 317.435,67
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:04
Valor: R$ 265.698,31
Economia: R$ 51.737,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no 12º andar, com 84,20m² de área útil e 118,03m² de área total, localizado em leilões em São Caetano Do Sul, bairro Fundação. O imóvel está ocupado, o que implica em planejamento para a desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97, um fator importante para o cronograma de investimento.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 317.435,67, com um segundo leilão previsto para 21/07/2025 às 15h04, com lance mínimo de R$ 265.698,31, representando um desconto significativo para aquisição. O incremento mínimo de lance é de R$ 3.000,00, o que permite negociações graduais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar matrícula 22.255 e certidões para garantir ausência de ônus.Segurança na aquisição.
2. Planejamento da DesocupaçãoConsiderar o prazo legal para desocupação pelo adquirente.Evitar custos inesperados e atrasos.
3. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo para maximizar desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Avaliação Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias e reformas para valorização.Maximizar retorno em revenda ou locação.

Este imóvel oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos com área útil confortável e boa localização, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado, especialmente no segundo leilão. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.435,67 e da 2ª praça é de R$ 265.698,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fundação em São Caetano Do Sul/SP. A região de Fundação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Eliza Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Eliza Clara em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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