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Apartamento 1 vaga, 86m² útil, 1 banheiro , Aparecida , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.636m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 301 do Edifício Tininho Borges com área útil de 86,40m², área comum de 8,236m², área de lazer e garagem de 30,00m², totalizando 124,636m². Possui uma vaga de garagem e está ocupado. O imóvel está registrado na matrícula nº 32.280 do 6º Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Belo Horizonte/MG. A fração ideal do terreno é de 1/24, garantindo direitos proporcionais sobre o terreno. Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área útil e vaga de garagem em bairro consolidado.

Localização estratégica no bairro São Cristóvão, próximo a serviços e comércio, facilitando a valorização futura.

Ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação, mas também garante renda imediata caso seja locado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 269.825,50
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 211.693,00
Economia: R$ 58.132,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em imóveis de leilão em Belo Horizonte/MG deve considerar o valor de avaliação de R$ 269.825,50 e o lance inicial do segundo leilão em R$ 211.693,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação de locação para geração de renda imediata.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025 às 15:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto oferecido. Abaixo uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 269.825,50
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 211.693,00
IncrementoR$ 2.000,00
Data 2º Leilão08/08/2025 15:00
CondiçãoOcupado

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar do segundo pregão e tentar arrematar o imóvel por valor próximo ao lance inicial.
  • Considerar custos adicionais para eventual desocupação ou manutenção do imóvel.
  • Verificar possibilidade de locação para geração de renda enquanto o imóvel estiver ocupado.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização no bairro São Cristóvão.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios para o pagamento, pois o leilão não permite parcelamento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca apartamento com área útil confortável e vaga de garagem em Belo Horizonte, com potencial de valorização e possibilidade de renda imediata.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.825,50 e da 2ª praça é de R$ 211.693,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Belo Horizonte/MG. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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