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Apartamento 1001 com 3 quartos e 2 banheiros em Itapema/SC , Meia Praia , Itapema - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.6005m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itapema/SC!
Este espaçoso apartamento de 182,60m² privativos, localizado no prestigiado Edifício RESIDENCIAL VIVIANI, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar dos ônus registrados, a localização privilegiada na Meia Praia e a área construída significativa o tornam um ativo com grande potencial.
Considere as possibilidades de negociação e recuperação de valor após a resolução das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 2.040.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:00
Valor: R$ 1.040.400,00
Economia: R$ 999.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em Itapema/SC e a área construída de 182,60m². A presença de múltiplos ônus, incluindo penhoras e ações judiciais, exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a extensão e o impacto de cada ônus (AV-1, AV-7, AV-9, AV-10). É crucial entender os processos judiciais associados e as chances de sucesso na resolução das pendências.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na quitação ou negociação dos débitos e na regularização da matrícula do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça, com valor de R$ 2.040.000,00, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça, com valor reduzido para R$ 1.040.400,00, pode ser mais atrativa, dependendo da análise jurídica e dos custos de regularização.
  • Potencial de Valorização: Itapema é uma cidade com forte mercado imobiliário. Após a resolução dos ônus, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Visitas ao Imóvel: Realizar visitas para avaliar o estado de conservação do apartamento e do edifício, o que pode influenciar o valor de mercado e os custos de reforma.

Considerações Adicionais:

A fração ideal de 4,1415% do terreno de 607,38m² também deve ser considerada na avaliação total do patrimônio.

A resolução dos processos judiciais pode levar tempo e exigir recursos adicionais. Portanto, o investidor deve estar preparado para um processo de aquisição que pode não ser imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapema/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.040.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.040.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapema no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Meia Praia em Itapema/SC. A região de Meia Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapema. Confira outros imóveis em leilão em Itapema.
Para participar de leilões de imóveis em Itapema/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapema.
Sim, este imóvel em leilão em Itapema fica no condomínio Spazio D'Art Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio D'Art Residence em Itapema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapema/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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