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Apartamento 101 Bloco D com 3 quartos e 1 banheiro , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento 101 no bloco D do Edifício Parque Residencial Hermes Fontes é uma oportunidade de investimento em leilões em Aracaju, localizado no bairro Grageru, uma região consolidada e valorizada. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

O imóvel está matriculado no 5º Ofício de Aracaju, garantindo segurança jurídica. Além disso, o leilão é judicial, o que pode indicar possibilidade de negociação vantajosa no lance inicial.

O imóvel possui dívidas de IPTU e condomínio, que são importantes para o investidor considerar no planejamento financeiro. A dívida condominial é significativa, mas parte dela pode ser negociada conforme decisão judicial.

Localizado em avenida principal, o imóvel tem fácil acesso a serviços e comércio, o que favorece a valorização e a liquidez futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 12:30
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Análise detalhada das dívidas: A dívida condominial é alta (R$ 382.606,31), o que pode impactar o custo total da aquisição. Avaliaria a possibilidade de negociação ou parcelamento dessas dívidas junto ao condomínio para reduzir o impacto financeiro inicial.
  • Aproveitar o lance inicial da 2ª praça: O lance inicial da 1ª praça foi suspenso (R$ 200.000,00 riscado) e o lance inicial válido é da 2ª praça (R$ 120.000,00). Isso indica uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação (R$ 200.000,00), aumentando a margem de lucro.
  • Planejamento financeiro: Considerando o lance inicial de R$ 120.000,00 e as dívidas, calcular o custo total para avaliar a viabilidade do investimento.
  • Verificar possibilidade de financiamento: Embora não haja menção explícita, verificar junto ao leiloeiro se o imóvel aceita financiamento para facilitar a aquisição.
  • Prazo para posse e ocupação: Confirmar a situação de ocupação para planejar eventuais reformas ou locação.
  • Potencial de valorização: O imóvel está em bairro valorizado de leilões em Aracaju, com boa infraestrutura, o que favorece a valorização a médio e longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.000,00
Dívida IPTUR$ 2.242,05
Dívida CondomínioR$ 382.606,31

Em resumo, o foco seria adquirir o imóvel na 2ª praça pelo lance inicial reduzido, negociar as dívidas para minimizar custos e planejar a ocupação ou revenda para obter retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Hermes Fontes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Hermes Fontes em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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