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Apartamento 102m² com 1 quarto , Jardim Marajoara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.616m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 102m², localizado no coração de leilões em São Paulo, oferece uma oportunidade única para investidores. Com uma área privativa generosa e localização próxima à Av. Washington Luís, este imóvel está em uma região valorizada e de fácil acesso. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. A área total do imóvel é de 163,616m², incluindo áreas comuns, proporcionando um espaço amplo e confortável.

O apartamento possui uma fração ideal de terreno de 0,019419%, e está localizado no 1º andar do Edifício Maison de Narbonne, um prédio com potencial para valorização. Débitos de IPTU e Dívida Ativa estão registrados, totalizando R$ 15.684,80, que devem ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 589.862,02
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 294.931,01
Economia: R$ 294.931,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Investir em um apartamento ocupado requer uma estratégia cuidadosa. Aqui está um plano de ação detalhado para maximizar o retorno deste investimento:

  • Visita ao Imóvel: Agende uma visita para avaliar o estado atual do apartamento e entender a dinâmica com os ocupantes.
  • Análise Legal: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os processos judiciais envolvidos e as possibilidades de desocupação.
  • Negociação com Ocupantes: Considere oferecer um acordo financeiro para os ocupantes deixarem o imóvel voluntariamente, evitando custos com ações judiciais.
  • Planejamento Financeiro: Calcule os custos totais, incluindo débitos, IPTU, e possíveis reformas, para determinar o investimento necessário.
  • Valorização: Após a desocupação, avalie a possibilidade de reformas para aumentar o valor do imóvel antes da venda ou locação.

Este imóvel, com sua localização privilegiada e área generosa, tem um grande potencial de valorização. Com uma abordagem estratégica, é possível transformar este desafio em uma oportunidade lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 589.862,02 e da 2ª praça é de R$ 294.931,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marajoara em São Paulo/SP. A região de Jardim Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Maison Narbonne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Maison Narbonne em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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