Apartamento 103 com 83m² útil em Recife , Madalena , Recife - PE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor do segundo leilão, que oferece um desconto significativo em relação ao lance inicial. A localização em imóveis de leilão em Recife, um polo econômico e turístico, agrega valor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: O processo nº 0114360-71.2024.8.17.2001 e a averbação na matrícula (nº 13) requerem atenção. É crucial que o interessado, ou seu advogado, analise a fundo a decisão que determina o levantamento da averbação e as custas envolvidas para a baixa. A responsabilidade pela baixa da averbação recai sobre o arrematante, o que pode gerar custos adicionais.
• Avaliação de Custos de Regularização: Além do valor do lance, considere os custos com a regularização da matrícula e eventuais taxas de marinha, dado que o imóvel é foreiro.
• Estratégia de Leilão: O imóvel está em leilão online e aberto para lances. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 320.000,00, enquanto a segunda praça, com um desconto de 39%, tem lance mínimo de R$ 195.173,79. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularização, a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente, mas exige cautela na análise dos custos.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, a desocupação, o imóvel pode ser reavaliado. A área útil de 83,20m² é um bom tamanho para o mercado de Recife.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região da Madalena para entender o valor de mercado após a conclusão de todas as pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance (2ª Praça)	R$ 195.173,79	Valor mínimo
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 9.758,69	Sobr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 7.2 Judicial Luis Leiloeiro Apartamento com 195,61m² em Boa Viagem, Recife 1ª Praça: R$ 824.000 Leilão: 07/12/2025 Apartamento com 195,61m² em Boa Viagem,... IPL 7.7 Extrajudicial Frazao Apartamento 108, 48,74m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 49.100 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 108, 48,74m², 1 quarto, 1 ba... IPL 4.1 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 58,86m² 1ª Praça: R$ 633.208 2ª Praça: R$ 365.483 Leilão: 17/06/2025 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1... IPL 7.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 40 m² em Recife 1ª Praça: R$ 59.000 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 40 m² em Recife IPL 5.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 82,08m² - Areias 1ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 82,08m² - Are... IPL 3.9 Judicial SuperBID Apartamento Luxuoso com 4 Suítes na Av. Boa Viagem, Recife-PE 1ª Praça: R$ 2.100.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento Luxuoso com 4 Suítes na Av.... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.173,79. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madalena em Recife/PE. A região de Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Maria Carmen e Maria da Glória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Maria Carmen e Maria da Glória em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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