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Apartamento 103m² no Ed. São Vicenter - Centro, São Vicente - SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.72m²

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 103,72 m² em leilão judicial, ideal para quem busca rentabilidade em ofertas de leilão em São Vicente/SP. Localizado no Edifício São Vicenter, no coração do Centro, oferece praticidade e acesso a diversas conveniências. Com um valor de avaliação de R$ 451.093,39, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir patrimônio com potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e de lazer torna esta unidade ainda mais atrativa para locação ou revenda. Não perca a chance de fazer um ótimo negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:30
Valor: R$ 451.093,39
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 270.656,03
Economia: R$ 180.437,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 103,72 m² no Edifício ofertas de leilão em São Vicenter, Centro de São Vicente - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 270.656,03. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 451.093,39. A diferença significativa sugere uma boa margem para negociação e potencial de aquisição abaixo do valor de avaliação. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, pois o valor atual é consideravelmente menor que a avaliação de mercado.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Atual: O valor de avaliação é de R$ 451.093,39, enquanto o lance inicial da segunda praça é de R$ 270.656,03. Isso representa um desconto potencial de aproximadamente 40% em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Mercado: São Vicente é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Um apartamento de 103,72 m² no Centro, com boa localização, tem potencial para locação de longa duração ou para temporada, gerando renda passiva. A área construída é um bom tamanho para famílias ou para quem busca mais espaço.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo do leilão. Verificar a situação do processo judicial e possíveis ônus sobre o imóvel é essencial.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial da segunda praça e no valor de avaliação, um la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.093,39 e da 2ª praça é de R$ 270.656,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício São Vicenter. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Vicenter em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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