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Apartamento 104 Bloco 23 com 38,82m² privativos , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 38,82m² privativos no Condomínio Nicolau Kuhn oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel compacto e funcional. Localizado em Pasqualini, apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul, o imóvel está situado em um endereço privilegiado, Rua Dona Ernestina, 417, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é ideal para quem deseja morar próximo a centros urbanos ou para quem busca uma opção de investimento para aluguel, dada sua localização estratégica. O condomínio oferece segurança e tranquilidade, sendo uma boa opção para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares.

O imóvel está livre de ônus, com isenção de débitos pendentes como IPTU, água, luz e condomínio, o que facilita a negociação e reduz riscos para o comprador. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pelo IGP-M torna o investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:30
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento de 38,82m² localizado em apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul, RS. Considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo de R$ 65.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, aproveitando o desconto de até 50% do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de pagamento parcelado com 25% de entrada e até 30 parcelas corrigidas pelo IGP-M, o que pode facilitar o fluxo de caixa e permitir maior alavancagem financeira.
  • Após a arrematação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar eventuais melhorias ou reformas que possam valorizar o apartamento e aumentar seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar o perfil do bairro Pasqualini e a demanda por imóveis compactos na região para definir a melhor estratégia de uso, seja para locação residencial ou venda futura.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida da análise financeira inicial:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação130.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)65.000,00
Incremento Mínimo2.000,00
Entrada Parcelada (25%)16.250,00

Em resumo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca investimento com baixo capital inicial e possibilidade de pagamento facilitado. A ausência de ônus pendentes e a localização estratégica são pontos fortes que devem ser explorados para maximiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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