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Apartamento 106m² com 2 vagas, 3º andar , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

173.61m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 106,79 m² de área útil, localizado no 3º andar do Edifício Pilão, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com direito a 2 vagas de garagem em uma das áreas mais valorizadas do ofertas de leilão em Guarujá, Pitangueiras. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A fração ideal do terreno é de 1,5782%, o que garante participação nas áreas comuns do edifício, totalizando 173,61 m² de área total.


Aspectos relevantes:

  • Direitos da matrícula nº 64.176 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP.
  • Alienação fiduciária registrada com a CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL – PREVI.
  • Imóvel com débitos tributários e ações judiciais em andamento, o que é comum em leilões judiciais.
  • Localização privilegiada na Rua Brasil, 185, próximo à praia das Pitangueiras.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação, considerando a localização e as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:30
Valor: R$ 659.337,98
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:30
Valor: R$ 395.602,79
Economia: R$ 263.735,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel judicial apresenta uma oportunidade interessante para investidores experientes em leilões judiciais. Com avaliação atualizada em R$ 659.337,98 e lance inicial igual, o leilão está previsto para iniciar em 14/07/2025, com encerramento da 2ª praça em 05/08/2025. O lance da 2ª praça é de R$ 395.602,79, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação.

Recomendo aguardar o início do leilão para monitorar a movimentação dos lances, pois não há lances ofertados até o momento. Caso não haja disputa acirrada na 1ª praça, o lance da 2ª praça pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É fundamental considerar os débitos tributários e judiciais destacados, que serão de responsabilidade do arrematante, especialmente o débito da ação no valor de R$ 2.435.484,17 e IPTU de R$ 3.773,63. Avaliar a viabilidade financeira e jurídica com um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é imprescindível.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 659.337,98
Lance 1ª PraçaR$ 659.337,98
Lance 2ª PraçaR$ 395.602,79
Débitos IPTUR$ 3.773,63
Débitos JudiciaisR$ 2.435.484,17

Para o pagamento, o leilão aceita propostas parceladas, porém o pagamento à vista prevalece. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais. A comissão do leiloeiro é de até 5% sobre o valor do arremate e deve ser considerada no custo total.

Em resumo, o investidor deve:

  • Monitorar o leilão desde o início da 1ª praça.
  • Preparar-se para ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto de 40%.
  • Consultar advogado para análise dos débitos e riscos jurídicos.
  • Considerar o custo total incluindo débitos e comissão do leiloeiro.
  • Planejar o uso ou revenda do imóvel após aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para quem tem experiência em leilões judiciais e busca adquirir um apartamento em localização valorizada com potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.337,98 e da 2ª praça é de R$ 395.602,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Ed Pilão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed Pilão em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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