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Apartamento com 2 vagas em Guarujá/SP - Vila Negrinha , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá!
Apartamento espaçoso com 118,05 m² úteis e 193,01 m² totais, localizado em andar alto (6º andar) no Edifício Ibiza, Torre B, do Condomínio Mareas. Possui 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
A localização privilegiada na Avenida General Rondon, 400, na Vila Negrinha, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado em até 60 vezes.
Aproveite as vantagens exclusivas da Cunha Leiloeiro, como deságio de até 50% sobre o valor de avaliação e um processo transparente e seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 08:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de deságio de até 50% sobre o valor de avaliação, conforme mencionado nas vantagens exclusivas da Cunha Leiloeiro. A localização em leilões em Guarujá, um conhecido polo turístico e residencial, sugere um bom potencial de valorização e/ou rentabilidade através de locação.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 600.000,00. É crucial verificar o edital para entender como este valor foi determinado e se há alguma avaliação de mercado complementar.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 600.000,00. Dado que o leilão é judicial e a data de encerramento é 26/11/2025, é provável que este seja o lance para a primeira praça.
  • Incremento: R$ 5.000,00. Um incremento relativamente baixo, o que pode incentivar a participação.
  • Comissão: 5%. Deve ser adicionada ao valor do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como IPTU, condomínio, taxas), responsabilidades sobre dívidas existentes e quaisquer restrições ou pendências legais.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis semelhantes na região de Guarujá (Vila Negrinha e arredores) para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. Comparar com apartamentos de 2 quartos, com área útil similar e 2 vagas de garagem.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da região.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e pode h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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