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Apartamento 108,65m² área privativa, 0 quartos, 0 banheiros , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

193.01m²

Descrição

Este apartamento residencial nº 502 no Edifício Caiman possui uma área privativa de 108,65m² e uma área total de 193,01m², incluindo área comum. Localizado no bairro Papicu, apartamentos leilão em Fortaleza, o imóvel conta com uma fração ideal de 7,20886% do terreno de 765m² onde está situado o edifício. O imóvel é foreiro, o que pode impactar na negociação e posse. A matrícula nº 5.213 da 5ª Zona de Registro de Imóveis de Fortaleza comprova a titularidade. O imóvel está sujeito a penhora judicial, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:00
Valor: R$ 279.315,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 139.657,50
Economia: R$ 139.657,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente o imóvel e o contexto do leilão para maximizar o retorno e minimizar riscos. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Verificação da Penhora: A penhora “no rosto dos autos” indica que o imóvel está vinculado a uma ação judicial. Recomendo consultar o processo para entender possíveis ônus e riscos legais.
  • Praças do Leilão: O imóvel está em 1ª praça com lance inicial de R$ 279.315,00 e 2ª praça com lance de R$ 139.657,50, com datas em 13/08/2025 e 20/08/2025 respectivamente. Avalie a possibilidade de adquirir na 2ª praça para obter desconto significativo.
  • Incremento e Comissão: O incremento mínimo é de R$ 5.000,00 e a comissão do leiloeiro é 5%, o que deve ser considerado no cálculo do custo total.
  • Localização e Potencial: Situado no bairro Papicu, uma região valorizada de apartamentos leilão em Fortaleza, o imóvel tem potencial para locação residencial ou venda pós-regularização da penhora.
  • Plano de Ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Consulta detalhada do processo judicialEntender riscos e ônus
    2Participar do leilão na 1ª praçaBuscar aquisição pelo valor de avaliação
    3Se não arrematar, aguardar 2ª praçaAdquirir com desconto de 50%
    4Regularizar documentação e quitar pendênciasGarantir posse e valor de mercado
    5Reformar e colocar para locação ou vendaMaximizar retorno financeiro

Este plano permite aproveitar o desconto da 2ª praça e mitigar riscos legais, tornando o investimento mais seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.315,00 e da 2ª praça é de R$ 139.657,50. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Edificio Atocha - Papicu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Atocha - Papicu em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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