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Apartamento 1104 no Bloco 1 com 68m² - , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este apartamento ocupa uma localização estratégica em apartamentos leilão em Niterói, no bairro Fonseca, e possui uma área privativa de 68m². Apesar de estar ocupado, a venda será formalizada através de um compromisso particular, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. O arrematante terá a responsabilidade de regularizar a situação do imóvel, o que pode resultar em um bom retorno financeiro a longo prazo.
Características:
- Matrícula: 16.546 do 14º CRI - Niterói/RJ
- Ocupação atual: Imóvel ocupado
- Pagamento: Somente à vista
- Valor de avaliação: R$ 163.350,00
Considere a possibilidade de propostas e a análise do edital para maximizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:03
Valor: R$ 163.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Niterói representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 163.350,00. A primeira praça do leilão está marcada para 26/08/2025, e o lance inicial é de R$ 163.350,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial que você avalie a situação atual e considere as implicações legais e financeiras de adquirir um imóvel com inquilinos.
Uma estratégia recomendada seria aguardar até a data do leilão e, se possível, participar da proposta com um valor que considere justo, levando em conta o potencial de valorização do imóvel após a desocupação.
Além disso, é importante analisar o edital e as condições de venda, pois isso pode impactar diretamente sua decisão.
Considere também a possibilidade de negociar com o vendedor para entender melhor a situação do imóvel e as expectativas em relação à desocupação.
Por fim, esteja preparado para arcar com os custos de regularização e eventuais tributos que possam surgir após a aquisição. Investir em imóveis ocupados pode ser arriscado, mas com a estratégia certa, pode resultar em um retorno significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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