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Apartamento 110,42m² com vaga em Guaruja/SP , Vila Alzira , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá! Este espaçoso apartamento de 110,42m² na Vila Alzira oferece uma excelente área útil e construída, com direito a vaga de garagem. Localizado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade na região. A proximidade com o comércio e serviços locais, além da vista para o mar (inferido pela localização), o torna ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização, especialmente após a regularização das pendências.
Aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2025 17:00
Valor: R$ 684.365,13
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 17:00
Valor: R$ 684.365,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em Guarujá e a possibilidade de recuperação de valor após a resolução das pendências.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Dada a situação atual e a presença de débitos significativos, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A primeira praça, com lance inicial de R$ 684.365,13, pode não ser a mais vantajosa. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode apresentar uma oportunidade melhor se não houver muitos interessados.
  • Regularização de Dívidas: O principal ponto de atenção é o débito de IPTU de R$ 173.064,80 e o débito exequendo de R$ 1.044.720,58. É crucial que o investidor tenha capital de giro ou acesso a crédito para cobrir essas despesas. Uma negociação com o credor ou a inclusão desses valores no financiamento (se possível) deve ser considerada.
  • Potencial de Valorização: Após a quitação das dívidas e a regularização da matrícula, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 110,42m² é um bom atrativo no mercado imobiliário de Guarujá.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se a participação na segunda praça, com um lance máximo definido com base na avaliação atualizada e nos custos de regularização. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada para determinar o valor justo de revenda ou locação após a quitação de todas as pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter todos os documentos do processo judicial e da matrícula atualizada para entender a fundo as dívidas e restrições.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas de cartó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.365,13 e da 2ª praça é de R$ 684.365,13. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarujá/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Cartagena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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