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Apartamento 111m² com 2 vagas, 21º andar , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

191.04m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 111,66 m² privativos localizado no 21º andar do Edifício Jardim das Perdizes oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel urbano com boa área e duas vagas de garagem.
O imóvel conta com área comum de 79,38 m², totalizando 191,04 m², e direito a um armário individual na garagem. Está situado em Perdizes, um bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo, próximo à Av. Pacaembu, o que garante fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está ocupado, o que pode ser relevante para planejamento de posse e negociação. A fração ideal do terreno é de 1,050316%, indicando participação proporcional no terreno do edifício.

Além disso, não há débitos inscritos na Dívida Ativa e o IPTU atual é de R$ 4.562,05 anuais, o que representa um custo mensal baixo para a região.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento com boa metragem e localização estratégica, com potencial para valorização e uso residencial ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.298.388,64
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 15:00
Valor: R$ 779.033,18
Economia: R$ 519.355,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 111,66 m² privativos, localizado em um bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo (Perdizes), com duas vagas de garagem e ocupado, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação está em R$ 1.298.388,64, e o lance inicial para a 1ª praça é exatamente este valor. Como não há lances ainda, o investidor pode planejar ofertar um lance próximo ou igual ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Praças do leilão: A 1ª praça encerra em 26/06/2025 às 15:00, e a 2ª praça em 16/07/2025 às 15:00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação (R$ 779.033,18). Caso não haja lances na 1ª praça, a 2ª praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel com desconto significativo.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou planejamento jurídico para imissão na posse. É importante avaliar o custo e tempo para regularizar a posse.
  • Custos adicionais: O IPTU anual é de R$ 4.562,05, e não há débitos de condomínio informados, o que reduz custos mensais. A comissão do leiloeiro é de até 5% sobre o valor do arremate e deve ser considerada no orçamento.
  • Visitação e análise: Recomenda-se agendar visita para avaliação física do imóvel e análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula nº 86.775 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
  • Financiamento e pagamento: O leilão é judicial, e o pagamento deve ser feito em até 24 horas após o leilão. Propostas parceladas podem ser apresentadas, mas o pagamento à vista prevalece.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Privativa111,66 m²
Área Total191,04 m²
Vagas de Garagem2
Valor AvaliaçãoR$ 1.298.388,64
1ª Praça26/06/2025 - Lance mínimo R$ 1.298.388,64
2ª Praça16/07/2025 - Lance mínimo R$ 779.033,18 (60% do valor)
OcupaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 4.562,05

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo em localização valorizada. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a 1ª praça, considerando o lance inicial, e avaliar a possibilidade de arrematar na 2ª praça com desconto. Devido à ocupação, é fundamental planejar a regularização da posse para garantir retorno seguro do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.298.388,64 e da 2ª praça é de R$ 779.033,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim das Perdizes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim das Perdizes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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