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Apartamento 64m² com 1 vaga e 10º andar, Real Parque , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.29m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 64,29 m² úteis localizado no 10º andar do Edifício Barão de Alfenas oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma área valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Real Parque. Com área total construída de 115,365 m² e direito a uma vaga de garagem coletiva com manobrista, o imóvel possui fração ideal de 3,28953% no terreno e áreas comuns do condomínio.

O imóvel está vinculado a direitos aquisitivos da matrícula nº 107.572 do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Importante destacar que há débitos inscritos na dívida ativa, IPTU e condomínio, além de penhoras e hipoteca vinculadas à Caixa Econômica Federal, o que é comum em imóveis judiciais e deve ser considerado no planejamento da aquisição.

O imóvel está localizado próximo à Marginal Pinheiros, uma das principais vias da cidade, facilitando o acesso e valorizando a região. A fração ideal e a vaga de garagem coletiva com manobrista agregam valor e funcionalidade ao apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:30
Valor: R$ 396.371,85
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 237.823,11
Economia: R$ 158.548,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento apresenta uma avaliação inicial de R$ 396.371,85, com lance inicial igual ao valor de avaliação na 1ª praça e possibilidade de lance a partir de 60% do valor na 2ª praça, o que representa R$ 237.823,11, oferecendo uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando os débitos expressivos de IPTU, condomínio e ação judicial, o investidor deve planejar a análise detalhada desses passivos e a possibilidade de negociação ou sub-rogação dos débitos conforme legislação vigente.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto de até 40%, conforme informado, o que pode representar uma excelente oportunidade de valorização futura.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e eventuais custos de regularização.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir a transferência segura da propriedade.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e condomínio para evitar problemas futuros.
  • Considerar a possibilidade de locação do apartamento, dada a localização privilegiada próxima à Marginal Pinheiros e o bairro Real Parque, que é valorizado e com boa demanda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação396.371,85
Lance mínimo 2ª praça (60%)237.823,11
Débitos IPTU2.281,00
Débitos Dívida Ativa77.015,64
Débitos Condomínio453.058,31
Débito da ação510.198,28

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição judicial, que possam aguardar a 2ª praça para obter desconto e estejam preparados para lidar com os débitos e trâmites legais. A localização e características do apartamento oferecem potencial para valorização e retorno via locação ou revenda após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.371,85 e da 2ª praça é de R$ 237.823,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Maison Royale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison Royale em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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