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Apartamento 115m² com 2 vagas, excelente oportunidade , Setor Bela Vista , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.7m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 115,7 m² privativos, localizado no Setor Bueno, leilão em Goiânia, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com 2 vagas de garagem e boa área útil.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá estar preparado para lidar com a desocupação conforme as condições do edital. Além disso, existem ações judiciais em andamento relacionadas a cobranças e condomínio, o que requer atenção e acompanhamento jurídico.

O apartamento possui 2 boxes de garagem de 12,5 m² cada, totalizando uma área útil maior que a do apartamento em si.
O imóvel está registrado na 1ª Circunscrição de Goiânia, com matrículas 290.246, 290.247 e 290.248.

O comprador deverá arcar com débitos aproximados de IPTU e condomínio no valor de R$ 350.000,00, sem direito a reembolso, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:10
Valor: R$ 1.050.852,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos significativos de IPTU e condomínio, o investidor deve:

  • Estar preparado para aguardar o encerramento do leilão e, caso arremate, iniciar imediatamente o processo de desocupação, conforme previsto no edital.
  • Realizar uma análise detalhada dos processos judiciais mencionados (0360496-15.2015.8.09.0051 e 0215021-28.2015.8.09.0051) para entender os riscos e possíveis impactos financeiros.
  • Considerar o valor dos débitos de IPTU e condomínio (R$ 350.000,00) como custo adicional na aquisição.
  • Aguardar o leilão principal com data prevista para 08/08/2025 às 14:10, pois o lance inicial ainda não foi divulgado.
  • Planejar o pagamento conforme as condições de venda: à vista com 10% de desconto ou parcelado em até 12 vezes com sinal mínimo de 25%, conforme edital.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto ao Banco Bradesco, considerando que o imóvel está ocupado e pode ter restrições documentais.
  • Após arrematação, providenciar a regularização documental e fiscal do imóvel, incluindo quitação dos débitos e acompanhamento da transferência da posse.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área útil115,7 m² + 2 boxes de 12,5 m² cada
Vagas2
SituaçãoOcupado
DébitosR$ 350.000,00 IPTU e condomínio
Processos judiciais2 em andamento na Comarca de leilão em Goiânia-GO
LeilãoData prevista: 08/08/2025 às 14:10
Condição de pagamentoÀ vista com desconto ou parcelado em até 12x

Este planejamento permitirá ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno potencial, considerando os custos e desafios envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.852,13. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bela Vista em Goiânia/GO. A região de Setor Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Borges Landeiro Santorini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borges Landeiro Santorini em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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