Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 115m² em leilão em São Leopoldo/RS, localizado no condomínio Boulevard Cristo Rei, oferece um excelente potencial de valorização. A área privativa generosa e a vaga de garagem garantem conforto e praticidade. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de retorno significativo após a desocupação e possíveis reformas. A localização no bairro Cristo Rei é um diferencial, com acesso a infraestrutura e serviços.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 11:10
Encerrado
R$ 398.000,00
-
2ª Praça
16/12/2025 15:10
Encerrado
R$ 369.789,14
-7%Economia deR$ 28.210,86
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 11:10
Valor:R$ 398.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 15:10
Valor:R$ 369.789,14
Economia: R$ 28.210,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento de 115m² em leilão em São Leopoldo/RS, com área privativa considerável e vaga de garagem, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando a modalidade de venda por alienação fiduciária. A situação de ocupado, embora exija um planejamento cuidadoso, pode ser um fator de negociação no preço final. A localização no bairro Cristo Rei é um ponto forte, com potencial de valorização imobiliária na região.
1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente as matrículas nº 104421 e 104427 para verificar quaisquer ônus ou pendências. Verificar o edital completo do leilão para entender todas as condições de pagamento e prazos. 2. Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido, iniciar imediatamente o processo legal para desocupação, considerando os prazos e custos envolvidos. 3. Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas e o potencial de valorização com benfeitorias. 4. Estratégia de Venda/Locação: Com base na avaliação pós-reforma, definir a estratégia de venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar o mercado imobiliário local para precificação. 5. Custos Adicionais: Orçar todos os custos associados, incluindo taxas de leilão, impostos, custos de desocupação, reformas e condomínio/IPTU durante o período de transição.
Praça de Leilão
Observações Adicionais
O leilão atual (Praça 1) tem o valor inicial de R$ 398.000,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 369.789,14, pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 12/12/2025.
A modalidade de alienação fiduc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.789,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em São Leopoldo/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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