Apartamento 120m² 1/30 parte ideal, ocupado, 9º pavimento
Centro, Itapira - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 325.892,67
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Embaixador Pedro de Toledo, 191, Ap 81, Gonzaguinha, São Vicente - SP, CEP 11320-440
Área:
120.36m²
Descrição
Este apartamento de 120,36m² está localizado no 9º pavimento do Edifício Gáudio, com uma parte ideal de 1/30 do terreno, situado em uma área valorizada de São Vicente, bairro Gonzaguinha. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou reforma. A matrícula nº 109.834 do CRI de São Vicente garante a regularidade documental, embora haja ônus pendente de registro devido a inventariança. A avaliação atualizada para junho de 2025 é de R$325.892,67, refletindo o valor de mercado para imóveis similares na região.
Importante destacar: O imóvel possui débitos tributários significativos, incluindo IPTU e taxa de ocupação, totalizando mais de R$106 mil, inscritos na dívida ativa, além de débitos da ação judicial que somam aproximadamente R$90.850. Conforme a legislação vigente, o arrematante não será responsável pelos débitos anteriores à arrematação, mas os débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação.
O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de negociação parcelada e condições especiais de pagamento, incluindo lance à vista e parcelamento em até 30 meses.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
3 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
17/07/2025
às 11:00
|
R$ 325.892,67 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 11:00
|
R$ 195.535,60 |
-40%
Economia de
R$ 130.357,07
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)4.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Felipe Frazão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 381.741,28 (117.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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