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Apartamento 126m² com 1 vaga, Edifício residencial com lazer , Humaitá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento 403 com 126m² de área construída e uma vaga de garagem em Edifício residencial com lazer completo.
O imóvel está localizado em uma região valorizada do Humaitá, próximo a comércio, serviços e transporte público. O edifício conta com cinco elevadores, portaria 24h e playground, garantindo conforto e segurança.
Características principais:
  • Área construída: 126m²
  • Vaga de garagem: 1
  • Edifício residencial com lazer
  • Portaria 24 horas
  • Localização estratégica no Humaitá

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 12:00
Valor: R$ 1.675.287,06
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 12:00
Valor: R$ 837.643,53
Economia: R$ 837.643,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada no Humaitá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, e as características do edifício. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 12h00, com lance inicial de R$ 1.675.287,06, para avaliar a concorrência e o potencial de negociação.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça em 17/07/2025 às 12h00 oferece lance inicial reduzido pela metade, R$ 837.643,53, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando as despesas fixas mensais estimadas (IPTU de aproximadamente R$ 416,90 e condomínio de R$ 1.992,37), é importante calcular o retorno potencial caso o imóvel seja destinado para locação ou revenda.

AspectoDetalhes
Área Construída126 m²
Vaga de Garagem1
Despesas MensaisIPTU: R$ 416,90; Condomínio: R$ 1.992,37
Primeira Praça14/07/2025 - Lance Inicial: R$ 1.675.287,06
Segunda Praça17/07/2025 - Lance Inicial: R$ 837.643,53

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão e analisar a concorrência na primeira praça.
  • Se o lance inicial estiver acima do valor de mercado estimado, aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto significativo.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar locação para geração de renda passiva ou revenda para lucro, considerando o mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões valorizadas e que podem esperar o momento certo para arrematar com condições vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.675.287,06 e da 2ª praça é de R$ 837.643,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Estoril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Estoril em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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