Apartamento 138m² com 2 Vagas em Fortaleza, CE , Benfica , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão corporativo com duas praças distintas. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 363.610,27) em comparação com a primeira (R$ 755.137,00). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Benfica, casas de leilão em Fortaleza, CE. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não se deixar levar pela emoção durante o leilão.
• Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, calcular os custos e o tempo estimado para desocupação.
• Potencial de Valorização: O condomínio condomínio/aquarela-condominio-clube" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Aquarela Condomínio Clube, com lazer completo e localização próxima à praia, sugere um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis melhorias.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 104.962) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 363.610,27
Taxa de Leilão (aprox.)	5%
ITBI (aprox.)	3%
Custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 8.3 Judicial Norte Nordeste Leilões Apartamento com 130m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 130m² em Fortaleza/CE IPL 6.9 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza IPL 7.6 Extrajudicial Saraiva Leilões Apartamento com 2 quartos, 46,23m² 1ª Praça: R$ 46.667 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,23m² IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 146.402 Leilão: 05/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... IPL 7.4 Judicial Hasta Pública Apartamento 94m² privativos no Res. Los Angeles - Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 314.114 2ª Praça: R$ 157.057 Leilão: 15/09/2026 Apartamento 94m² privativos no Res. Los... IPL 7.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 277m² e 2 vagas em Fortaleza 1ª Praça: R$ 480.000 2ª Praça: R$ 480.000 Leilão: 07/08/2025 Apartamento com 277m² e 2 vagas em Forta... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 755.137,00 e da 2ª praça é de R$ 363.610,27. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benfica em Fortaleza/CE. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Aquarela Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aquarela Condomínio Clube em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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