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Apartamento 139,58m² com 3 vagas no Ed. Maison Cristal , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.58m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de 139,58m² no Edifício Maison Cristal oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel com boa área privativa e direito a 3 vagas de garagem. Localizado no 8º andar, o imóvel possui uma fração ideal de 3,8099% do terreno, garantindo uma participação significativa no condomínio. O edifício conta com diversas comodidades como piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground, quadra poliesportiva e salão de jogos, agregando valor ao imóvel.


Importante destacar: O imóvel está sujeito a débitos de condomínio no valor atualizado de R$ 38.500,00, que serão de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Entretanto, o arrematante estará isento de débitos tributários como IPTU, conforme legislação vigente.


Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento com boa metragem e múltiplas vagas de garagem em uma região valorizada de leilão em São Paulo, Vila Mariana, com potencial para valorização e uso residencial ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Maison Cristal representa uma oportunidade sólida devido à sua localização privilegiada na Vila Mariana, leilão em São Paulo, e a área generosa de 139,58m² com 3 vagas de garagem. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 1.780.000,00, com lance mínimo estipulado em 50% deste valor, ou seja, R$ 890.000,00, que é o valor inicial do leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 11 de novembro de 2025 às 10:00, para avaliar o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, se houver.

Considerando os débitos de condomínio expressos no edital, que ficarão a cargo do comprador, é importante provisionar este valor no planejamento financeiro para evitar surpresas. A isenção de débitos tributários como IPTU é um ponto positivo que reduz custos futuros.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa139,58 m²
Vagas de Garagem3 vagas indeterminadas
Valor AvaliaçãoR$ 1.780.000,00
Lance InicialR$ 890.000,00 (50% da avaliação)
Débitos CondomínioR$ 38.500,00 (responsabilidade do comprador)
Praça do LeilãoÚnica - 11/11/2025 às 10:00

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Acompanhar o leilão ao vivo para avaliar a concorrência e ajustar lances estrategicamente.
  • Considerar o potencial de valorização da região Vila Mariana, que é bastante valorizada em São Paulo.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, aproveitando a área e as vagas de garagem, que são atrativos para locatários.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para aumentar o valor de mercado após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Cristal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Cristal em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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